Türkiye genelinde konut piyasasında hem kira hem de satış fiyatlarının artış hızı yavaşlıyor. Kira artış oranı Eylül 2024 itibarıyla yüzde 47.1’den 45’e, satılık konut fiyatları ise yüzde 20’ye gerileyerek fiyatlardaki reel düşüş % 18.6’ya ulaştı. Kira piyasasındaki dengelerin değişimi, temmuz ayından itibaren 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre yapılan kira artışları ile belirginleşti. Son açıklanan oran yüzde 63.47 olmasına rağmen, Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül 2024'te yüzde 45.2 olarak belirlendi.
Büyük Şehirlerde Kira Artışları
Kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde azalma gösterdi. İstanbul'da yıllık cari kira fiyatı değişim oranı, ağustostan eylüle %46.7’den %46.2’ye, Ankara’da %56’dan %51.3’e, İzmir’de ise %62.5’ten %56.3’e düştü. Eylül verilerine göre, İstanbul'da reel kiralar geçen yılın aynı ayına göre %2.1 azalırken, Ankara’da %1.3 ve İzmir’de ise %4.6 artış gösterdi. Bu durum, kira getirisi elde etmek amacıyla konut satın almanın İstanbul'da cazip olmadığını, ancak Ankara ve İzmir'de uygun bir alternatif oluşturduğunu gösteriyor.
Arz ve Talep Dengesi
Kiralık ilan sayısında ülke genelinde %4.7 artış yaşanırken, İstanbul’da %1.9, Ankara’da %5.7 ve İzmir’de %1.2 oranında artış gözlemlendi. Ancak, kiralık konut talebi geçen yılın eylül ayına kıyasla %0.8 düşerek mevsimsel etkilerin bu durumu etkilediği ifade ediliyor. Eylülde kiralık konut adedi %4.7 artmasına rağmen, kiralanan konut adedi %9.6 azaldı.
Satılık Konut Fiyatlarındaki Yavaşlama
Ülke genelinde ortalama konut fiyatlarının yıllık artış oranı Eylül 2024 itibarıyla %21.6 oldu. İstanbul'da bu oran %20.8, Ankara’da %22.4 ve İzmir’de %26.6 olarak belirlendi. Fiyatlardaki yıllık reel gerileme ise ülke genelinde %18.6, İstanbul'da %19.2, Ankara'da %18.1 ve İzmir'de %15.3 seviyesine ulaştı. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edilirken, İstanbul’da 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL oldu.
İlan Sayısındaki Azalma
Satılık konut ilan sayısında da azalma gözlemlendi. Ülke genelinde satılık konut arzı, geçen aya kıyasla %5.1 düşüş göstererek 860 bin 9’dan 815 bin 839’a geriledi. İstanbul’da bu oran %4.5, Ankara’da %5.6, İzmir’de ise %5 oldu. Eylülde konut talebi %1.2 artarken, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, ülke genelinde, İstanbul'da ve İzmir'de artarken, Ankara’da azaldı. Genel olarak, satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalırken, İstanbul’da artış kaydedildi.
