Türkiye konut pazarı, ekim ayında büyük bir rekor kırarak tarihteki en yüksek ekim satış rakamına ulaşırken, aynı zamanda 22 ayın en yüksek satışına imza attı. Konut satışları, yüksek faiz oranları ve parasal sıkılaşma adımlarına rağmen ekim ayında, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 76.1 artarak 165 bin 138'e yükseldi. Bu sayı, 2022 yılının Aralık ayından sonra ulaşılan en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti.
İpotekli Satışlarda Büyük Artış
Ekim ayında dikkat çeken bir diğer önemli gelişme ise, kredili satışlardaki büyük artış oldu. İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 278.2 oranında artarak 21 bin 95’e yükseldi. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 12.8 oldu. Ancak, bu artışa rağmen ipotekli satışların, uzun dönem ortalamalarının altında kaldığı belirtildi. Ocak-ekim döneminde ise ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31.9 azalarak 113 bin 405 oldu.
Yabancıya Satış Düşüşte
Yabancıya yapılan konut satışları ise ekimde bir düşüş yaşadı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16.3 azalarak 2 bin 122 adet konut yabancılara satıldı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı ise sadece yüzde 1.3 olarak hesaplandı. Antalya, 750 konutla en fazla yabancıya satış yapılan il olurken, İstanbul 724 konutla ikinci sırada yer aldı. Mersin ise 148 konutla üçüncü sırada yer aldı. Yabancılara yapılan satışlar, ocak-ekim döneminde de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37.2 azalarak 19 bin 212’ye geriledi. Rusya, Türkiye'den en fazla konut alan ülke olurken, Ekim ayında 373 Rus vatandaşı Türkiye’den konut satın aldı.
İlk El Konut Satışları Yükseldi
Ekim ayında bir diğer önemli gelişme ise, ilk el konut satışlarındaki büyük artış oldu. İlk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 97.3 oranında artarak 57 bin 679'a ulaştı. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı ise yüzde 34.9 oldu. Diğer yandan, ikinci el konut satışları da ekimde yüzde 66.5 oranında bir artış göstererek 107 bin 459'a çıktı.
Türkiye, Avrupa'da Konut Satış Liderliğini Garantiledi
NEF Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye'nin konut satışlarında Avrupa'daki rakipleri İngiltere ve Fransa’yı geride bırakarak lider konumda olduğunu belirtti. Timur, 2024 yılı itibarıyla Türkiye’nin konut pazarında Avrupa birinciliğini garantilediğini vurguladı ve ekledi: “Bu yılın 10 ayında 1 milyon 112 bin konut satıldı. Bu rakam, geçen yıl İngiltere ve Fransa'da satılan konutlarla aynı seviyede ve Türkiye konut pazarı liderliğini şimdiden garantiledi.”
Yıl Sonu Beklentisi: 1.3 Milyon Satış
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, yıl sonu satışlarının geçen yılın (1 milyon 226 bin adet) altında kalmayacağını belirtti. Çekici, faiz oranlarının aşağı yönlü hareket etmesi durumunda, özellikle proje satışlarında artış beklediklerini söyledi. “Günü kurtaran müdahalelerle değil, köklü bir konut politikasıyla sektörün sürdürülebilirliğini sağlamalıyız” şeklinde konuşan Çekici, konut sektöründeki iniş çıkışların sektör için zorlu bir süreç oluşturduğunu belirtti.
Konut Yatırımına Artan İlgi
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yüksek faiz oranlarının yanı sıra kiraların hızla yükselmesi nedeniyle yatırımcıların gayrimenkule yöneldiğini belirtti. "Kira vereceğime kredi çeker, taksit öderim" mantığının yeniden öne çıktığını ifade eden Özcan, yıl sonunda 1.3-1.4 milyon arasında bir satış adedine ulaşılabileceğini tahmin etti.
Birikimlerin Konuta Yönelmesi
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, ciddi bir talep patlamasının arkasında konut fiyatlarının 2024 başından itibaren reel olarak düşmesinin yattığını belirtti. Kumova, “Konut yatırımcıları faiz oranlarının yüksek olmasına rağmen konut fiyatlarının düşük olduğunu düşünerek kredi kullanıyor. Ekim ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 278.2 artması bunu gösteriyor” dedi.
