Temmuz-Ağustos Döneminde Artış Oranları Yasal Sınırı Aştı
2024 Temmuz-Ağustos döneminde kira kontratlarını yenileyenlerin %35'inin, yasal sınırın üzerinde bir artış oranıyla karşı karşıya kaldığı belirlendi. TÜFE'nin 12 aylık ödemesine rağmen, birçok kiracının yeni kira bedelinin %70'i ve üzeri zamlı ödemesi gerekiyor.
Ev Sahiplerinin Şikayetleri
Araştırmaya göre, onun üç ev sahibinden ikisi, evlerinde mevcut olanların sahiplerinden dolayı maddi kayıplar yaşadıklarını düşünüyor. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mal sahiplerinin, evlerinde yaşadıkları büyük oranda %25 kira sınırlamasının bir sonucu olduğunu belirtti.
Yeni ve Eski Kiracılar Arasındaki Kira Farkı
Özellikle piyasada, eski sahipleri ile yeni sahipleri arasında büyük bir kira farkı oluştu. Eski tasarruflar, genellikle yasal sınır sınırındaki kira artışıyla karşılaşırken, yeni sahipleri ise emsal kira fiyatlarına göre çok daha yüksek fiyatlara karşı karşıya kalabiliyor.
Kiracılar İçin Zor Durum
Kiracıların %80'i, piyasa fiyatları nedeniyle kendilerine uygun konut bulamayacaklarını düşünüyor. Bu dengenin sağlanması için daha fazla kiralık konut arzına ihtiyaç duyuluyor.
Kira Fiyatlarının Geleceği
Kira fiyatlarının normalleşmesinin 2-2,5 yıl süreceği öngörülüyor. TÜFE'nin 12 aylık ortalamasında düşüşler başlamış olsa da, bu sürecin tamamlanma zamanı kalacak. Özelmacıklı, kira fiyatlarının normale dönmesinin en erken 2026'da gerçekleşebileceğini ifade etti.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de Kira Artışları
Son üç yıllık kira fiyatlarında ciddi yükselişler görüldü. İstanbul'da kira fiyatları %700, Ankara'da %1000, İzmir'de ise %900 oranında arttı. Temmuz 2021'de İstanbul'da ortalama metrekare kira fiyatı 30 TL iken, bugün bu rakam 230 TL'ye kadar yükselmiş durumda.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler
Kiracılar, kira artışlarını TÜFE'nin oğluna 12 aylık süreye göre yapılmalı ve herhangi bir ihtar veya tahliye sorunuyla karşılaşmamak için kira ödemelerinde aksaklık yapmamalıdır. Ev sahipleri mevcut sahiplerinin ödediği kira bedelinin piyasa şartlarına ulaşamayacağı kadar daha uzun süre dayanmalıdır.
Önümüzdeki dönemde kira fiyatlarındaki artışın düzelmesi ve kiraların normalleşmesi bekleniyor. Ancak bu sürecin zamanının ve piyasa koşullarına göre şekilleneceği de göz önünde bulundurulmalıdır.
