Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile imar hakkı aktarımı uygulaması genişletildi ve genel kullanıma sunuldu. Yapı denetimi, imar hakkı aktarımı ve kentsel dönüşümle ilgili birçok değişikliği içeren düzenleme, arsa sahiplerine önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle, kamu hizmet alanlarında kalan arsaların sahipleri için inşaat hakkının başka bir alanda kullanılmasına olanak tanıyan bu değişiklik, imar hakkı aktarımını daha erişilebilir hale getiriyor.
Yeni Düzenleme ve İmar Hakkı Aktarımı
Daha önce yalnızca belirli koşullarda, örneğin imar planlarına not düşülerek yapılan imar hakkı aktarımı, artık tüm arsa sahipleri için geçerli olacak şekilde genel kullanıma açılıyor. İmar hakkı aktarımı, arazi ya da arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, kamu hizmet alanlarında kalan parseller için geçerli olacak. Bu durumda, parselde özel mülkiyete konu bir yapılaşma hakkı verilemiyorsa, bu inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek. Örneğin, bir arsa okul, hastane veya yol gibi kamu hizmet alanında kalıyorsa, burada verilmesi gereken inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek.
Ekonomik Değer Belirleyici Olacak
İmar hakkı transferinde önemli bir değişiklik ise metrekare üzerinden yapılan değerleme yerine, ekonomik değer belirlemesi yapılmasıdır. Arsanın değeri, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı şirketler tarafından belirlenecek. Bu değerleme sürecinde herhangi bir fark çıkarsa, kamu tarafından bu fark giderilecek. Ayrıca, imar hakkı aktarımında alıcı parselin inşaat alanı, imar planı ile belirlenmiş oranlar doğrultusunda en fazla alıcı parselin yüzde 30’unu geçmeyecek şekilde artırılabilecek.
Vatandaşa Tercih Hakkı ve Farkların Giderilmesi
Bir arsanın metrekaresi, değerinden dolayı başka bir alanda daha düşük ya da yüksek bir metrekareye karşılık gelebilecek. Bu durumda, arsa sahibine bir tercih hakkı sunulacak ve oluşacak fark kamu tarafından karşılanacak. Bu değişiklik, arsa sahiplerinin haklarını daha adil bir şekilde kullanmalarını sağlayacak.
Bu yeni düzenleme ile vatandaşların inşaat yapamayan arsalarındaki haklarını değerlendirebileceği bir sistem ortaya çıkıyor. Artık kamu hizmet alanlarında kalan parsellerdeki inşaat hakkı başka bir alanda kullanılabilecek ve bu süreç ekonomiye değer odaklı bir yaklaşım getirecek.
