Türkiye'de kira sözleşmelerinin artık e-Devlet üzerinden yapılabilmesi, kiracılar ve ev sahipleri için büyük kolaylıklar sağlıyor. 4 Kasım’da devreye giren yeni uygulama, ülke genelindeki 7 milyonun üzerinde kiracıyı etkileyerek önemli avantajlar sunuyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Ali Güvenç Kiraz, dijital kira sözleşmesinin öne çıkan avantajlarını şu şekilde sıraladı:
1. Taraflar Bir Araya Gelmek Zorunda Değil
Dijital kira sözleşmesi, mal sahiplerinin ve kiracıların fiziken bir araya gelmeden sözleşme yapmalarını mümkün kılıyor. Özellikle yurtdışında yaşayan gurbetçiler için büyük bir kolaylık sağlayan bu sistem, zaman ve maliyet tasarrufu sağlıyor. Kiracılar ve mal sahipleri e-Devlet üzerinden işlem yaparak hem belgelerini kolayca oluşturabiliyor hem de sözleşmelerini dijital ortamda tamamlayabiliyor.
2. Vergi Kaybının Önüne Geçilecek
Kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden yapılması, vergi kaybının önlenmesinde önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Ülke genelinde kiraların %20-25'inin ya hiç sözleşme yapılmadan ya da düşük bedelli kontratlarla düzenlendiği biliniyor. Dijital sistem, mal sahiplerinin vergi beyanlarını daha doğru yapmalarını sağlayarak, bu tür vergi kayıplarını engelleyecek.
3. Fahiş Zam Baskısı Olmayacak
E-Devlet üzerinden yapılacak kira sözleşmeleri, kiracılara yasal artış oranlarına uygun zam yapmayı sağlayacak. Sözleşmesiz kiracılar ise çoğunlukla fahiş zam baskısına maruz kalabiliyor. Dijital ortamda yapılan sözleşmeler, kiracılara güvenli bir ortamda yaşamayı ve kiralarını yasal sınırlar içinde ödeme hakkı tanıyacak.
4. Mahalle Mahalle Kiralar Belirlenecek
Yeni sistem ile taşınmazların yaşları, konumları ve diğer nitelikleri göz önünde bulundurularak kira değerleri tespit edilecek. Bu sayede, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklarda daha sağlıklı bir karar alınacak. Ayrıca, bölgesel değer haritalarının oluşturulması, kira tespit davalarını hızlandıracak ve vergi kaybının önüne geçecek.
5. Yasa Dışı Kiralamalar ve Sahte İmzalar Önlenebilecek
E-Devlet üzerinden yapılan dijital kira sözleşmeleri, sahte imzalı veya yasa dışı kiralamaların önüne geçecek. Sahte imzalarla yapılan kiralamalar, e-Devlet sistemi sayesinde tespit edilecek ve kiracılar, işgalci olarak tanımlanarak tahliye edilebilecek.
İkinci Aşama: Emlak Danışmanları Sürece Dahil Olacak
Uygulamanın şu an için sadece bireysel kullanıcılar tarafından kullanılabildiğini belirten Kiraz, yıl sonunda emlak danışmanlarının ve yetkilendirilmiş kişilerin de sözleşme hazırlama ve onay süreçlerine dahil olacağını açıkladı. Bu gelişme, kira sözleşmelerinin daha hızlı ve güvenli bir şekilde yapılmasını sağlayacak.
