Türkiye'nin emlak piyasasında son dönemde yaşanan hareketlilik dikkat çekiyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut satışları hızla artarken, üreticiler de yeni projelere başlama planları yapıyor. Özellikle son üç aydır satışlarda yaşanan artış, üreticilerin umutlarını güçlendirmiş durumda. Ağustos ayında 135 bin, eylül ayında 141 bin ve ekim ayında ise 165 bin adet konut satıldı. Bu hızla artan talep, konut üretiminin artacağına dair beklentileri de beraberinde getiriyor.
Yeni Projeler İçin Hazırlıklar Başladı
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından yapılan ankete göre, konut üreticilerinin yaklaşık üçte biri, üretimde artış beklentisi olduğunu belirtti. Önceki dönemde üreticilerin çoğu, satışlardaki düşüş ve yüksek maliyetler nedeniyle üretim artışı beklemiyordu. Ancak son iki ayda yaşanan satış artışı ve piyasa hareketliliği, üreticileri yeni projeler için harekete geçirdi. KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, "Ağustos ve eylül aylarında yaşanan gelişmelerle birlikte, şirketlerin yüzde 30'u üretimi artıracaklarını belirttiler. Önceki dönemde böyle bir beklenti yoktu," dedi.
Konut Fiyatlarında Artış Beklentisi
Konut fiyatlarının 2024 yılı itibariyle yüzde 20 oranında arttığı belirtiliyor. Ancak, enflasyondan arındırıldığında bu artış, yüzde 14'lük bir reel fiyat düşüşüne işaret ediyor. Yine de, konut piyasasında fiyatların artacağı beklentisi güçlü. Her 10 üreticiden 6'sı, fiyatların önümüzdeki dönemde artacağını tahmin ediyor.
Kumova, faiz oranlarındaki potansiyel düşüşe dikkat çekerek, "Faizlerin önümüzdeki dönemde düşmesi, konut fiyatlarının artacağı beklentisini doğuruyor. Faizler düştükçe konut satışları artacak, bu da fiyatların yükselmesine neden olacak," dedi. Ayrıca, Türkiye'nin her yıl ortalama 700 bin konut üretmesi gerektiğini, ancak son birkaç yıldır bu rakamın 500 binin altında kaldığını vurguladı.
Konut Üretimi ve Talep Dengesizliği
Türkiye’deki konut üretimi ve talep dengesizliği, sektörün temel sorunlarından biri olarak öne çıkıyor. Geçtiğimiz yıllarda konut üretimi, talebi karşılayamaz hale geldi. Türkiye’nin yıllık konut ihtiyacı 700 bin seviyelerinde olmasına rağmen, son yıllarda bu rakamın oldukça gerisinde kalındı. Bu durum, fiyatların artmasının bir başka nedenini oluşturuyor.
emlak piyasasında yüksek faizlere rağmen satışların arttığı, üreticilerin ise yeni projelerle piyasaya girmeyi planladığı bir döneme girildiği görülüyor. Faiz oranlarındaki düşüş beklentisi ve artan talep, konut fiyatlarının gelecekte daha da yükselmesine neden olabilir.
