Koronavirüs salgını döneminde evde uzun süre kalmak zorunda kalan birçok kişi, yaşam alanlarını genişletmek için cam balkon kapatma işlemi yaptırdı. Ancak bu uygulama, Yargıtay'ın verdiği emsal nitelikteki bir kararla önemli bir gündem maddesi haline geldi. İşte cam balkon yaptırmanın hukuki boyutları ve Yargıtay'ın bu konudaki kararı hakkında bilmeniz gerekenler.
Cam Balkon Yapımı İçin Yazılı İzin Şartı
Yargıtay'ın son kararı, cam balkonların bina sakinleri arasında büyük anlaşmazlıklara yol açabileceğine dikkat çekti. Binaların balkonları, dış cephe olarak değerlendirildiğinden ortak alan sayılır. Bu nedenle, balkonlarda yapılacak her türlü değişiklik için apartmandaki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayının alınması zorunludur. Yazılı onay alınmadan yapılan cam balkonlar, kaçak yapı olarak değerlendirilebilir.
Emsal Karar: Yargıtay'dan Önemli Uyarı
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, 2015/6244 Esas ve 2016/2299 Karar sayılı dosyada cam balkonlarla ilgili önemli bir karar verdi. Davacı, binasında projeye aykırı olarak kapatılan bir balkonun eski haline getirilmesini talep etmişti. Mahkeme, bu talebi reddetti ve cam balkon yaptırmak isteyenlerin, apartman yönetiminden gerekli yazılı izinleri alması gerektiğini belirtti. Yargıtay, Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesine dayanarak, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izninin alınması gerektiğini vurguladı.
Balkon ve Mutfak Birleştirme Davası
Yargıtay'ın kararında dikkat çeken bir diğer detay, bir davalıya ait bağımsız bölümde, mutfağa bitişik balkonun mutfakla birleştirilmesi ve balkonun PVC malzeme ile kapatılması oldu. Bilirkişi raporuna göre, bu değişiklik sabit bir yapı olarak değerlendirildi ve tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılamayacağı belirtildi.
Şeffaflık ve Çevresel Etkiler
Mahkeme kararında, balkon kapatma malzemesinin şeffaf (cam) ya da opak olmasının, bina statiğini etkilememesi ve çevreye zarar vermemesi gerektiği vurgulandı. Bu kriterler, cam balkon uygulamalarında önemli rol oynamaktadır.
Sonuç olarak, cam balkon yaptırmak isteyenler, apartman yönetiminden gerekli yazılı izinleri almalı ve bu tür değişikliklerin hukuka uygun olduğundan emin olmalıdır. Yargıtay'ın verdiği karar, cam balkon uygulamalarının hukuki çerçevesini netleştirmiştir ve bu konuda dikkatli olunması gerektiğini ortaya koymaktadır.