Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2024 yılı üçüncü çeyreğine ait ticari gayrimenkul fiyatlar endeksi verilerini açıkladı. Verilere göre, ülke genelinde ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 6.8 oranında artarken, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 44.1 artış gösterdi. Ancak, reel fiyatlar ise yüzde 6.5 azaldı.
Açıklanan verilerde, ticari gayrimenkul sektöründe farklı alanlar arasında da değişiklikler dikkat çekti. Dükkan fiyat endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 6.5 artarken, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 45.2 oranında bir artış yaşadı. Ancak reel olarak yüzde 5.8 bir düşüş görüldü.
Ofis fiyat endeksi de benzer şekilde artış gösterdi. Ofis fiyatları, bir önceki çeyreğe göre yüzde 8.5 oranında arttı. Ancak bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, nominal olarak yüzde 38.4 oranında bir artış yaşanırken, reel olarak yüzde 10.2 gerileme görüldü.
Üç büyük şehir olan İstanbul, Ankara ve İzmir'de ise ticari gayrimenkul fiyatlarında dikkat çekici artışlar yaşandı. İstanbul'da ticari gayrimenkul fiyatları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 32, Ankara'da yüzde 55.6, İzmir'de ise yüzde 44.8 oranında arttı.
Ancak bu artışların çoğu nominal değerler üzerinden yapıldı ve reel fiyatlardaki düşüş, ticari gayrimenkul yatırımcıları için önemli bir gösterge olarak dikkat çekiyor. Artan enflasyon ve yüksek faiz oranları gibi makroekonomik faktörler, ticari gayrimenkul fiyatlarını nominal olarak artırırken, reel değerlerde azalmaya neden oluyor. Bu durum, özellikle uzun vadeli yatırım yapmayı planlayanları etkileyecek gibi görünüyor.
