Temmuz ayı itibarıyla yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte kiralık ev fiyatlarında önemli artışlar yaşandı. 2024 YKS tercih sonuçlarının açıklanması ve üniversite öğrencilerinin büyük şehirlere gelmesiyle, kira fiyatlarının daha da artması bekleniyor. Kira krizine çözüm arayışlarında "yılda iki kez" zam önerisi gündeme geldi ve arabulucular bu formülü ön plana çıkardı.
Kira Krizi Büyüyor
Kira sorunu, büyük şehirlerde hızla büyümeye devam ediyor. Temmuz ayında, yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları TEFE ve TÜFE oranlarına göre yapılmaya başlandı. Özellikle üniversitelerin açılmasıyla birlikte büyük zamların gerçekleşmesi bekleniyor.
Arabulucuların Önerileri
Ev sahipleri ile kiracılar arasında artan kriz nedeniyle, kira davalarındaki yoğunluğu azaltmak amacıyla arabuluculuk sistemi devreye girdi. Arabulucular, sıkça "yılda iki kez kiraya zam" formülünü öneriyor. Gazete Duvar'ın haberine göre, öne çıkan bir arabuluculuk örneğinde, emekli bir mülk sahibi, kirasının piyasa değerinin çok altında olduğunu belirtti. Kiracı, aylık 4 bin TL kira ödüyordu ve rayiç bedelin 24 bin TL olduğu iddia ediliyordu. Arabulucu, taraflar arasında kademeli bir artış planlaması yaparak, ilk 6 ay için kira bedelini 8 bin TL'ye, ikinci 6 ay için ise 14 bin TL'ye çıkardı. Böylece, kira bedeli yıl içinde iki kez artırıldı ve taraflar anlaşmayı kabul etti.
Diğer Arabuluculuk Örnekleri
Bir başka arabuluculuk örneğinde ise, kira tespit davası devam ederken taraflar arabulucuya giderek anlaşma sağladı. Mahkeme süreci devam ederken benzer konutlar için belirlenen rayiç kira 24 bin TL olarak tespit edilmişti. Taraflar, arabuluculuk sayesinde mahkemeye gitmeden aylık 20 bin TL kira bedelinde uzlaşarak davayı sona erdirdi.
Kiracılar Tepkili
Özel sektörde çalışan bir kiracı, görüşlerini şu şekilde dile getirdi: "Özellikle biz özel sektör çalışanları yılda sadece bir kez zam alıyoruz ve bu zam oranı genellikle enflasyonun altında kalıyor. Çalışanlar yılda bir kez enflasyonun altında zam alırken, ev sahiplerine yılda iki kez zam önerilmesi son derece adaletsiz. Bu durum, kiracılar ile ev sahiplerini karşı karşıya getirir."
