Tebliğ Taslağı ve Ceza Detayları
Gelir İdaresi Başkanlığı’nın yayımladığı tebliğ taslağına göre, kiraya verenler ve kiracılar, kira ödemelerini bankalar veya PTT aracılığıyla yapmak zorunda olacak. Elden ödeme yapılan her ay için ceza uygulanacak. Örneğin, 1 Ekim 2024’ten itibaren kirayı elden ödeyen Ahmet Bey ve ev sahibi Ayşe Hanım, elden ödenen miktarın yüzde 10'u üzerinden ceza ödeyecek. Eğer bu oran 5 bin TL'nin altında kalırsa, her iki tarafa da 5 bin TL ceza uygulanacak.
Ceza Miktarı
Ceza, tebliğ taslağına göre şu şekilde belirleniyor:
- Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı: 20 bin TL
- İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ve kazancı basit usulde belirlenenler: 10 bin TL
- Diğerleri: İşleme konu tutarın yüzde 10'u, ancak 5 bin TL'den az olmamak üzere.
Bir takvim yılı içinde kesilecek ceza 20 milyon TL'yi geçemeyecek. Elden ödeme yapanlar, durumu takip eden 5 iş günü içinde kendiliğinden bildirmeleri halinde ceza uygulanmayacak.
Uygulama Örnekleri
-
Örnek 1: Ali Bey, gayrimenkulünü 20 bin TL'ye kiraladı ve kira bedelinin elden ödendiği tespit edildi. Elden ödenen 20 bin TL'nin yüzde 10'u 2 bin TL olup, asgari ceza olan 5 bin TL'nin altında kaldığından hem ev sahibi Ali Bey hem de kiracı Hakan Bey’e 5 bin TL ceza kesilecek.
-
Örnek 2: Emine Hanım, gayrimenkulünü 25 bin TL'ye kiraladı ve kiracının eylül ve ekim aylarındaki ödemeleri elden yaptı. Elden ödenen tutarın yüzde 10'u 2 bin 500 TL olup, asgari ceza olan 5 bin TL’nin altında kaldığından, her bir işlem için 5 bin TL'den olmak üzere toplamda 10 bin TL ceza uygulanacak.
Yeni Düzenlemeler
Ayrıca, 7 bin TL'yi aşan her türlü tahsilat ve ödemenin aracı finansal kurumlar aracılığıyla yapılması zorunlu hale getiriliyor. Bu zorunluluğa uyulmaması durumunda, hem ödemeyi yapan hem de işlemi gerçekleştiren tarafa ceza uygulanacak.
Bu düzenlemelerle birlikte, kira ödemeleri ve diğer yüksek tutarlı işlemler için daha sıkı kontrol ve belgelendirme zorunluluğu getirilmektedir.