Konut satışlarında Temmuz ayında başlayan ivme, Kasım ayında da devam etti. Fiyat artış hızındaki düşüş, reel fiyatlardaki gerileme, yeni konut projelerinde yapılan kampanyalar ve ikinci elde artan pazarlık payı, alıcıları harekete geçirdi. Faiz, borsa ve altın gibi farklı yatırım araçlarında bekleyenler, birikimlerini gayrimenkulde değerlendirmek isteyince satışlar hız kazandı.
Türkiye genelinde, Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63.6 oranında artışla toplam 153 bin 14 adet konut satışı gerçekleştirildi. Bu, Kasım 2021'den sonra tarihin en yüksek ikinci Kasım ayı satış rakamı olarak kaydedildi. Ekim ayına göre satışlarda yüzde 7.3’lük bir düşüş yaşansa da, Kasım ayında görülen artış sektörde umutları artırdı. Kasım ayı verileriyle birlikte 2024 yılının 11 aylık döneminde toplam 1 milyon 265 bin 388 adet konut satıldı ve 2023 yılının tamamında yapılan 1 milyon 225 bin 926 satıştan da fazla konut satışı gerçekleştirildi. Sektör temsilcileri, 2024 yılındaki toplam konut satışlarının 1.4 milyon seviyesine ulaşmasını bekliyor.
Kredili Satışlar 17 Ayın Zirvesinde
Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı sınırlı düşüşler, kredili satışları olumlu yönde etkiledi. Kasım ayında banka kredili konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 14.2’ye kadar çıktı ve bu oran, Haziran 2023’ten sonraki en yüksek kredili satış payı olarak kaydedildi. Diğer satışlar ise peşin ve senetli işlemlerle Kasım ayında yüzde 48.6 artarak 131 bin 210 oldu. Bu satışların payı toplam konut satışlarının yüzde 85.8’ine denk geldi.
Sıfır ve İkinci El Satışlar
Kasım ayında sıfır konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61.7 artarak 49 bin 274'e ulaşırken, ikinci el konut satışları aynı dönemde yüzde 64.6 artarak 103 bin 740 oldu. Bu verilere göre sıfır konutların payı yüzde 32.2, ikinci el konutların payı ise yüzde 67.8 olarak gerçekleşti.
Yabancıya Satış Azaldı
Türkiye’deki fiyat artışları ve bürokratik engeller nedeniyle yabancı alıcılar, gayrimenkul alımını başka ülkelere yönlendirdi. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8.2 oranında azalarak 2 bin 151 oldu. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Yabancı alıcıların en çok tercih ettiği iller sırasıyla İstanbul (780), Antalya (752) ve Mersin (191) oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının ocak-kasım dönemi toplamı ise yüzde 35.1 azalarak 21 bin 363’e geriledi.
Özetle, Türkiye'deki konut satışları artmaya devam ederken, faiz oranlarındaki düşüş, yeni konut projeleri ve ikinci el pazarlığının etkisiyle alıcılar, gayrimenkul sektörüne yoğun ilgi göstermeyi sürdürüyor.
