Türkiye'de tapu ve kadastro işlemlerinde önemli bir dijitalleşme adımı atılıyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 1 Ocak 2025 itibariyle kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinin dijital ortamda 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli ile yapılmasını zorunlu hale getirecek. Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, bu yeni düzenlemenin, yapıların daha güvenli, şeffaf ve verimli bir şekilde kaydedilip denetlenmesini sağlayacağını belirtti. Hakan Gedikli, Türkiye genelinde yapılacak olan bu uygulamanın, ülke genelindeki tüm kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinde geçerli olacağını vurguladı.
Bu yeni dönemin, "3B Şehir Modelleri Üretimi ve 3B Kadastro Altlıklarının Oluşturulması Projesi" kapsamında hayata geçirileceği ifade ediliyor. Gedikli, bu projenin yapılarla ilgili verilerin dijital ortamda daha hızlı, doğru ve güvenli bir şekilde işlenmesini sağlayacağını söyledi. Bu sistem sayesinde, her bir yapının 3 boyutlu dijital modelinin oluşturulmasıyla, tapu işlemlerinde daha fazla doğruluk sağlanacak ve yapıların mevcut durumları anlık olarak denetlenebilecek.
Dijital Bina Konsepti ve Yeni Sistemin İşleyişi
Yeni uygulama, "Dijital Bina" konseptiyle ilerleyecek. Bu çerçevede, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleriyle ilgili mimari projeler, 3D Sayısal Yapı Modeli ile entegre bir şekilde güvenli bir elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne iletilecek. Gedikli, bu yeni düzenlemenin gayrimenkul sektöründe büyük bir dönüşüm sağlayacağını belirterek, sektördeki tüm paydaşların sisteme uyum sağlayabilmesi için geçiş sürecinde gerekli hazırlıkları yapmalarının önemine dikkat çekti.
Yeni Sistemin Sektöre Katkıları
Yeni dijital uygulamanın sektöre getireceği en büyük yeniliklerden biri, şeffaflık ve denetleme süreçlerinin daha kolay hale gelmesi. Yapıların dijital modellerinin oluşturulması sayesinde, tapu işlemleri sırasında yapılan her türlü değişiklik veya güncelleme dijital ortamda takip edilebilecek. Ayrıca, bu sistem sayesinde yapıların hukuki durumları, inşaat süreçleri ve tüm mühendislik bilgileri kolaylıkla erişilebilir olacak. Bu, yapıların güvenliğini ve uyumunu denetleyen yetkililere de büyük bir kolaylık sağlayacak.
Gedikli, bu değişimin gayrimenkul sektöründeki tüm paydaşlar, inşaat firmaları, mühendisler, mimarlar ve tapu müdürlükleri için önemli bir adım olduğunu ifade etti. Bu süreçte, herkesin geçiş sürecine dair bilgi sahibi olması ve hazırlıklı olması gerektiği vurgulandı. Ayrıca, dijitalleşmenin getirdiği avantajların sadece tapu işlemleriyle sınırlı kalmayacağı, aynı zamanda sektördeki tüm süreçlerin daha verimli bir hale gelmesine olanak sağlayacağı ifade ediliyor.
Geçiş Süreci ve İleriye Dönük Beklentiler
Sektördeki paydaşların, 3D Sayısal Yapı Modeli sistemine uyum sağlayabilmesi için geçiş sürecinde dikkatli bir hazırlık yapması gerektiği belirtiliyor. Bu süreç, yalnızca tapu işlemleriyle sınırlı olmayacak, aynı zamanda gayrimenkul değerleme, inşaat izni süreçleri ve bina denetimleri gibi alanlarda da büyük değişiklikler yaratacak. Ayrıca, bu sistem sayesinde eski kayıtlar güncellenebilecek, eksik bilgiler tamamlanacak ve tüm veriler dijital ortamda daha hızlı işlenecek.
Gedikli, 3D dijital sistemin, sadece tapu ve kadastro işlemlerinde değil, aynı zamanda şehir planlama ve inşaat sektöründe de devrim niteliğinde değişiklikler yaratacağını ifade etti. Bu dönüşüm, sektördeki verimliliği artırırken, aynı zamanda yapıların güvenliği ve sürdürülebilirliği açısından da büyük faydalar sağlayacak.
