2024 yılının ilk yarısı konut piyasası için durgun geçse de, ikinci yarıda alıcıların fırsatları görmesiyle sektör yeniden hareketlendi. Yılın 10 ayında ülke genelinde konut satışı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 11.9 artarak 1 milyon 112 bini aştı. Bu artışın, faiz oranlarındaki düşüş ve kira artışına getirilen sınırlamaların etkisiyle hızlandığı belirtiliyor.
Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Babacan, konut sektöründeki bu canlanmayı şu sözlerle değerlendirdi: “Kredi kısıtlamaları, yüksek faiz oranları ve kira artışına gelen sınırlamalar gibi birçok etken, yatırımcıları konut almaktan uzaklaştırmıştı. Ancak son aylarda faiz oranlarının düşmesiyle birlikte tüketiciler, fiyatların daha da artacağını tahmin ederek alıma geçti. Bu dönemi fırsata çeviren alıcılar, meyduat, KKM gibi yatırım araçlarından gayrimenkule kaymaya başladılar.”
Yeni Projeler ve Yatırım Planları
Konut sektöründeki hareketlenme ile birlikte, sektördeki büyük oyuncular yeni projelerle yatırıma devam ediyor. İbrahim Babacan, gelen talepler doğrultusunda yeni projelere başladıklarını belirterek, “Durgun dönemde işin mutfağında çalışmaya devam ettik. Arsa yatırımlarımıza devam ettik ve projelendirme, ruhsatlandırma çalışmalarını tamamladık. 2025’te Küçükçekmece ve Gaziosmanpaşa’da 7.5 milyar değerinde iki yeni projeyi hayata geçireceğiz” dedi.
Yeni dönemde gayrimenkule küsen yatırımcılar için farklı model önerileri de devreye girecek. Babacan, “Kısa ve uzun dönem kiralar için turizm konutu modeli üzerinde çalışıyoruz. Yatırımcılar, kullanmadıkları dönemde kiraya vererek normal bir kiralamadan daha fazla gelir elde edecekler. Ayrıca Beşiktaş’ta uluslararası bir marka ile anlaştık ve bu projeyi de başlatıyoruz” şeklinde konuştu.
Arz Daralması ve Gelecek Beklentileri
Konut sektörünün geleceğine dair değerlendirmelerde bulunan Babacan Holding CEO’su Mehmet Babacan, sektörü bekleyen en büyük sorunun arz daralması olduğunu belirtti. “Durgun dönemde satış sorunu yaşayan birçok firma, yeni yatırıma başlamadı. Bu nedenle konut arzı giderek daraldı ve bu daralma, gelecekte konut fiyatlarını artıracak” dedi. Babacan, 2025 yılına kadar yeni konut üretiminin ihtiyacı karşılamayacak seviyelere düşebileceğini, bu durumun fiyatları olumsuz etkileyeceğini vurguladı.
Kentsel Dönüşüm ve Yeni Yatırımlar
Mehmet Babacan ayrıca, 2025 yılı öncesinde İstanbul Beşiktaş’ta 2 milyar lira değerinde yeni bir konut projesine başladıklarını duyurdu. Babacan, proje hakkında şunları söyledi: “Babacan Meridian projemiz, kentsel dönüşüm kapsamında hayat buluyor. 1960’larda yapılmış, ömrünü tamamlamış yapıları yıkıp, yerine modern yaşam alanları inşa ediyoruz. Bu proje, Gayrettepe bölgesinin en prestijli kentsel dönüşüm projelerinden biri olacak. 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler ile 6 ticari alan bulunacak. Peşin ödemelerde yüzde 20 indirim ve 24 aya kadar vade seçenekleri sunuyoruz. Fiyatlar ise 13.5 milyon TL’den başlayıp, metrekare başına 200 bin TL’den satılacak.”
Bu projeler ve yatırım planları, konut sektöründe özellikle yüksek talep gören bölgelerde değer artışına yol açacak gibi görünüyor. 2024 ve 2025 yıllarında gayrimenkul sektöründe önemli değişiklikler yaşanması bekleniyor.
